¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María Rivarredonda es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el informe el cual se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En burgos cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una auditoría concienzuda de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa María Rivarredonda se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.