¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María del Tiétar es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y decidirán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en avila precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación extensa de la situación de conservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones necesarias.
Algunas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa María del Tiétar están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.