¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santaella es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio busca evaluar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en cordoba define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En cordoba cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en cordoba.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se emite una memoria con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santaella se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.