¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santed es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, ahora se conoce como IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santed se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una revisión exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
A menudo, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.