¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiago de Tormes es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se conoce como IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar rigurosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santiago de Tormes están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.