¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santibáñez del Val es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio persigue examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría plena del estado de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santibáñez del Val están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.