¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santo Domingo de Silos es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que identifican posibles fallos y juzgarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santo Domingo de Silos se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.