¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santo Tomé es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En jaen, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en jaen y jaen, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santo Tomé se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.