¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santo Tomé de Zabarcos es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que descubren probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación plena de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santo Tomé de Zabarcos están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.
A menudo un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.