¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sargentes de la Lora es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que encuentran probables deficiencias y decidirán la necesidad de soluciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sargentes de la Lora están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que examinar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.