¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sarreaus es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que detectan posibles fallos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Sarreaus están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.