¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sarroca de Lérida es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Sarroca de Lérida están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones fundamentales, puesto que se debe examinar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.