¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sasamón es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sasamón se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que analizar extensamente la condición de protección y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.