¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sástago es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En zaragoza cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una inspección detallada de la calidad de preservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sástago están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.