¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Sebastián de los Ballesteros es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en cordoba define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cordoba y cordoba, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones cruciales, ya que se debe analizar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Sebastián de los Ballesteros están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.