¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Segorbe es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y decidirán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la gestión energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Segorbe están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En castellon cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación exhaustiva del estado de conservación y protección de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.