¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serranillos es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Serranillos se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se elabora un escrito con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección completa del estado de preservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.