¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Siétamo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que detectan potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en huesca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Siétamo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección exhaustiva del estado de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.