¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sinarcas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y establecerán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee características de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sinarcas están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría plena del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.