¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sisamón es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y determinarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sisamón están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zaragoza cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.