¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solana de Ávila es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca evaluar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Solana de Ávila están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En avila cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una comprobación rigurosa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.