¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solana de Rioalmar es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio busca examinar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Solana de Rioalmar se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar extensamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.