¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solarana es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes comprobar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un informe con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Solarana se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.