¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solosancho es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que encuentran probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Solosancho se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en avila establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones de más de 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar completamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.