¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Somontín es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio persigue revisar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Somontín se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.