¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sondika es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en vizcaya precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en vizcaya.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Sondika están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.