escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Sopeira

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sopeira es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar ajustes

La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.

El propósito de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para incluir todas estas revisiones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.

Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

La metodología de la ITE consiste en una auditoría rigurosa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.

Incluso, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.

Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Sopeira están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.

Algunas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En huesca cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en huesca.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la ITE se revisan numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:

  • Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.

Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de regularización y se elabora un informe con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.