¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sopela es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en vizcaya determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sopela se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.