¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sopuerta es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que observan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio busca evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sopuerta están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se presenta tras la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en vizcaya establece que la ITE debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En vizcaya cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en vizcaya.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una inspección detallada de la calidad de conservación y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para asegurar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.