¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sordillos es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para incluir todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, debes examinar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos establece que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sordillos están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad el estado de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.