¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sot de Ferrer es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que identifican potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sot de Ferrer están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones obligatorias, dado que se debe examinar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.