¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sotillo de la Adrada es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que identifican potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en avila determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un vecino no desea permitir la ITE puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sotillo de la Adrada están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, puesto que se debe analizar completamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.