¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soto del Barco es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales carencias y determinarán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad busca examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría profunda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Soto del Barco están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no quiere permitir la ITE ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.