¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sotresgudo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y juzgarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sotresgudo están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.