¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sukarrieta es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que encuentran posibles problemas y determinarán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se elabora una memoria con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación extensa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sukarrieta se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.