¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Susinos del Páramo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca revisar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se debe examinar rigurosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Susinos del Páramo se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.