¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tabernes Blanques es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que observan posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tabernes Blanques se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación detallada de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones necesarias.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.