¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Taberno es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles fallos y determinarán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Taberno se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, debes revisar el expediente el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en almeria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su regularización y se emite un informe con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la ITE debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.