¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tamarón es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que observan posibles debilidades y establecerán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Tamarón están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en burgos determina que la ITE debe ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones necesarias, puesto que se tiene que analizar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la ITE ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.