¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tapia de Casariego es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que descubren posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tapia de Casariego están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en asturias y asturias, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se debe analizar minuciosamente la situación de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces, un vecino se niega a permitir la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.