¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarazona es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio persigue examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para englobar todas estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tarazona están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.