¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tardajos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una verificación profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tardajos se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.