¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tardienta es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y decidirán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría minuciosa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para adquirir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Tardienta se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.