¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tárrega es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que observan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio busca revisar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por eso, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en lleida precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En lleida cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría extensa de la situación de preservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tárrega se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la ITE debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.