¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tauste es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tauste están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.