¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terradillos de Esgueva es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y decidirán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Terradillos de Esgueva se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en burgos determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión detallada del estado de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.