¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terrateig es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran posibles anomalías y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio persigue revisar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Terrateig están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación completa de la condición de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.