¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terrer es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que observan posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión rigurosa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Terrer se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.