¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tierga es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que identifican posibles problemas y establecerán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tierga se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.