¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tinieblas de la Sierra es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se realiza por expertos que identifican posibles problemas y juzgarán la necesidad de soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Ley IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tinieblas de la Sierra están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.